在一家小餐館幽靜的包廂內(nèi)，張峰向秦豐仔細(xì)介紹了天元集團(tuán)面臨的困境。
　　秦豐皺了皺眉頭，“張峰，這些辦公樓與單身公寓的市值有10多億，現(xiàn)在折價(jià)5億銷售，看起來(lái)好象是賺的。”
　　“只是我們接手后，應(yīng)該也沒(méi)有辦法來(lái)改變目前銷售不好的局面，這樣就會(huì)背上一個(gè)沉重的包袱，再說(shuō)我們根本沒(méi)有這么多的資金?！?br/>　　張峰笑了笑，繼續(xù)解釋道：“秦豐，面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們要換個(gè)思路?！笨吹角刎S不解的表情，便解釋道：“我們接手這些辦公樓和單身公寓，并不用對(duì)外銷售，而是進(jìn)行統(tǒng)一租賃?！?br/>　　“這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應(yīng)該是天寧市以后往南發(fā)展必經(jīng)之地。”
　　“其實(shí)天元集團(tuán)董事長(zhǎng)李恒的眼光不錯(cuò)，隨著天寧城區(qū)的擴(kuò)大和發(fā)展，今后肯定會(huì)往東和往南進(jìn)行發(fā)展?！?br/>　　“只是他過(guò)于超前，以及單身公寓產(chǎn)品定位錯(cuò)誤才造成了目前的困境。”
　　“單身公寓不好賣，但出租生意肯定會(huì)很好?！?br/>　　“外地來(lái)天寧市工作的大學(xué)畢業(yè)生、公司白領(lǐng)，這些人都是獨(dú)生子女，不喜歡與別人進(jìn)行合租，而是希望有相對(duì)私密的生活空間?！?br/>　　“由我們接手后，可以統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，防止群租、轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生。”
　　“對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)行長(zhǎng)租，不用擔(dān)心什么時(shí)候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經(jīng)常進(jìn)行搬家，也不用擔(dān)心房東會(huì)亂漲價(jià)?！?br/>　　“我們以一半的價(jià)格接手單身公寓，就可以把租金定的比市場(chǎng)價(jià)低一些，更是減輕了年青人的租房負(fù)擔(dān)，這樣一來(lái)，就不用發(fā)愁沒(méi)有租賃生意?！?br/>　　秦豐聽著張峰仔細(xì)的分析，覺得很有道理，本來(lái)是走不通的死胡同，換種思路來(lái)想問(wèn)題，就是柳暗花明又一村。
　　他直接進(jìn)行測(cè)算：“40多平方拎包入住的單身公寓，月租金1500元，60平方的，則可以到2000元?！?br/>　　“這里面有1000套40平方的單身公寓，500套60平方的單身公寓，一年的租金可以收取3000萬(wàn)元?！?br/>　　“辦公樓的面積從50平方到200平方不等。我們以50平方月租金2000元為單位計(jì)算，大致一年可以收取租金2400萬(wàn)元?！?br/>　　“扣除家具家電損耗，我們就以一年總租金5000萬(wàn)元來(lái)算，10年就可以收回全部投資，”
　　“至于管理人員的工資福利等開支，完全可以用小區(qū)內(nèi)的超市、便利店、餐飲店、理發(fā)店等店面收入來(lái)抵消。”
　　這樣一算，二人都心動(dòng)不已。
　　要知道這些單身公寓和辦公樓都是40年的產(chǎn)權(quán)，除去10年的投資期，有30年的利潤(rùn)期。
　　秦豐問(wèn)了最關(guān)鍵的問(wèn)題：“張峰，這個(gè)生意看來(lái)確實(shí)可以，只是需要長(zhǎng)期投資，許多人和公司根本不會(huì)愿意投資。再說(shuō)需要5億多元啊，哪來(lái)的錢？”
　　張峰臉色平靜地說(shuō)道：“我先與你商量這個(gè)生意的可行性，畢竟以后這種生意要交給你來(lái)做，你必須認(rèn)可且有信心?！?br/>　　“至于投資，我想向省城的凌云集團(tuán)求助。你知道的，我上次在‘越來(lái)悅’咖啡館救助了一個(gè)男孩，而這個(gè)男孩的父親就是凌云集團(tuán)的副董事長(zhǎng)兼副總經(jīng)理凌戰(zhàn)?！?br/>