在銷售商業(yè)樓方面，張峰提議對(duì)知名的百貨零售公司、大型超市、餐飲公司適當(dāng)給予租金優(yōu)惠，甚至可以按照他們的要求，專門(mén)進(jìn)行店鋪設(shè)計(jì)建造，以聚集商業(yè)人氣。
對(duì)于其它的商鋪，一律實(shí)行只租不售。
對(duì)于辦公樓和公寓樓，則實(shí)行只售不租，等到可以預(yù)售時(shí)，便對(duì)外進(jìn)行銷售，盡快回籠建設(shè)資金。
何區(qū)長(zhǎng)看了看張峰寫(xiě)的簡(jiǎn)要方案，覺(jué)得已經(jīng)解決了最重要的二個(gè)問(wèn)題，便饒有興趣地開(kāi)始詢問(wèn)一些具體問(wèn)題：“張峰，城市發(fā)展投資公司為什么要由區(qū)國(guó)資委絕對(duì)控股？”
張峰解釋道：“何區(qū)長(zhǎng)，城市發(fā)展投資公司屬于國(guó)有企業(yè)，其實(shí)是代表國(guó)資委在做具體的事情，可以讓國(guó)資委從日常的投資建設(shè)中抽身出來(lái)?！?br/> “為了減少風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然要由國(guó)資委進(jìn)行絕對(duì)控股，就是要把這家公司的人事權(quán)、決策權(quán)真正掌握在國(guó)資委手上?！?br/> “不過(guò)城市發(fā)展投資公司建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)，或者以后投資建設(shè)其它方面，都需要大量的建設(shè)資金，除了向銀行貸款外，也可以吸收社會(huì)上的閑散資金，用來(lái)彌補(bǔ)建設(shè)資金的一部分缺口?！?br/> 何區(qū)長(zhǎng)又有些疑惑地問(wèn)道：“張峰，對(duì)于商業(yè)樓，為什么實(shí)行只租不售？如果采取一次性銷售，不是可以很快回籠資金嗎？”
張峰微微一笑：“何區(qū)長(zhǎng)，對(duì)于商業(yè)樓只租不售，主要是考慮二個(gè)方面。第一個(gè)方面是有利于商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一規(guī)劃，這樣才能更好地聚集人氣?！?br/> “如果商鋪進(jìn)行分割式銷售，產(chǎn)權(quán)過(guò)于分散，有些業(yè)主就會(huì)哄抬租金，或者經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雜亂無(wú)章，最終會(huì)影響商業(yè)廣場(chǎng)正常的運(yùn)營(yíng)和整體的美感。”
“第二個(gè)方面是商鋪的租金隨著生意的好壞會(huì)發(fā)生變化，開(kāi)始的時(shí)候要適當(dāng)降低租金，以吸引更多的商戶入駐?！?br/> “隨著人氣的聚集、房?jī)r(jià)的上漲，商鋪的租金也會(huì)水漲船高，以后就是城市發(fā)展投資公司一筆非常穩(wěn)定的固定收入?！?br/> 何區(qū)長(zhǎng)畢竟是個(gè)聰慧的人，張峰這樣指點(diǎn)一下，就完全明白了。
觸類旁通，他也明白了商務(wù)辦公樓和公寓樓為什么只售不租。
商務(wù)辦公樓由于功能單一，并不需要進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)，完全可以進(jìn)行銷售，以盡快回籠建設(shè)資金。
只需要到時(shí)成立物業(yè)管理中心進(jìn)行平時(shí)的維護(hù)與管理就行，而物業(yè)管理中心每月或每年可以收取物業(yè)管理費(fèi)，用來(lái)平衡開(kāi)支。
何區(qū)長(zhǎng)需要的只是思路和想法，用于決策。具體如何操作，就會(huì)由專門(mén)的部門(mén)和人員來(lái)進(jìn)行落實(shí)。
在何區(qū)長(zhǎng)的指示下，相關(guān)部門(mén)邀請(qǐng)了一批領(lǐng)導(dǎo)和專家進(jìn)行論證，最終形成了成立天寧市明元區(qū)城市發(fā)展投資公司的方案。
由于涉及設(shè)立區(qū)級(jí)單位和由區(qū)國(guó)資委出資幾億元啟動(dòng)資金，必須提交區(qū)常委會(huì)討論決定。
建設(shè)一個(gè)漂亮、大氣的城市商業(yè)廣場(chǎng)，對(duì)于任何一位明元區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)說(shuō)，都是臉上有光。
在無(wú)根本利益沖突下，沒(méi)有必要進(jìn)行反對(duì)。
要知道，如果大家內(nèi)耗太甚，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)進(jìn)行強(qiáng)力干涉，到時(shí)大家的日子都不會(huì)好過(guò)。
經(jīng)過(guò)幾天的籌備，由天寧區(qū)國(guó)資委注資8億元，成立了天寧市明元區(qū)城市發(fā)展投資公司。