老王的別墅里，兩個(gè)人慢慢品著杯子里的威士忌，三胖越來(lái)越喜歡威士忌的味道。
　　三胖：上次你說(shuō)房子已經(jīng)沒(méi)有了投資價(jià)值，那什么時(shí)候房子就有投資價(jià)值了呢？
　　老王：那得看租售比。
　　三胖一臉疑惑：租售比？什么意思？
　　老王解釋道：比如說(shuō)一套房子，出租價(jià)格是兩千一個(gè)月，那一年就是兩萬(wàn)四，二十年就是48萬(wàn)。那如果這套房子超過(guò)50萬(wàn)，就失去了投資價(jià)值。又或者一套房子100萬(wàn)，首富30萬(wàn)，尾款70萬(wàn)分30年付完，每個(gè)月大概要還4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房貸，也勉強(qiáng)可以算作一項(xiàng)投資。
　　三胖盤(pán)算了一遍現(xiàn)在的房?jī)r(jià)說(shuō)：那現(xiàn)在房?jī)r(jià)得回到2005年的時(shí)候才有投資價(jià)值。
　　老王笑著喝口酒說(shuō)：對(duì)啊，我不否認(rèn)房子在某些時(shí)候確實(shí)是一項(xiàng)非常好的投資品種，可以作為配置資產(chǎn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史最高值，所有人都認(rèn)為房子不會(huì)下跌，甚至還會(huì)繼續(xù)上漲。那從投資者的角度上來(lái)看，我們現(xiàn)在投資房子就進(jìn)入了群眾思維里面，以前告訴你的一句話是什么來(lái)著？
　　三胖接話：站在群眾對(duì)立面投資不一定會(huì)賺錢(qián)，但跟群眾站在一起一定會(huì)賠錢(qián)。
　　老王滿意得點(diǎn)點(diǎn)頭：可以哦，能記住老夫的話，有進(jìn)步。
　　三胖被夸的害羞起來(lái)，喝了口酒繼續(xù)問(wèn)：那你覺(jué)得如果自己住的房子值得買(mǎi)嗎？
　　老王想想說(shuō)：目前這個(gè)價(jià)格，自己住的話我也不建議買(mǎi)，但如果堅(jiān)持要買(mǎi)，那就注意這么幾點(diǎn)：1，地段，李嘉誠(chéng)不是說(shuō)過(guò)嗎“買(mǎi)房子要注意三點(diǎn)：地段，地段，還是地段”，地段決定了你房子的是不是好賣和保值。2，戶型，買(mǎi)房子一定要挑選好的戶型，這也能保證你不想住的時(shí)候比別人優(yōu)先賣掉。3，物業(yè)配套一定要完善，爛小區(qū)爛物業(yè)既不會(huì)讓你住的舒服，也不會(huì)讓買(mǎi)你房的人給出高價(jià)。4，周邊商業(yè)配套一定要完善，你買(mǎi)個(gè)房子跑郊區(qū)去了，再好的房子也賣不出好的價(jià)格，而且你自己住著也別扭。5，多看多問(wèn)，千萬(wàn)不要輕易做決定，如果一定是剛需房，最好選擇二手房，找那些急需出手的房子，現(xiàn)在這個(gè)行情，如果你愿意多看多轉(zhuǎn)，找個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)20%的房子應(yīng)該是問(wèn)題不大。
　　三胖點(diǎn)頭表示贊同，繼續(xù)問(wèn)：你覺(jué)得現(xiàn)在的“房住不炒”，會(huì)不會(huì)成為房子崩盤(pán)的拐點(diǎn)？
　　老王噗嗤笑了：哎呀呀，你還知道“拐點(diǎn)”這個(gè)詞兒呢？是不是故意在網(wǎng)上查的這個(gè)詞兒？
　　三胖笑著端杯喝酒：這不是為了聊天有點(diǎn)共同話題嗎！說(shuō)說(shuō)，你怎么看現(xiàn)在的中國(guó)樓市？
　　老王抿著嘴里的酒，沉思了一會(huì)兒說(shuō)：首先，中國(guó)的樓市有特殊性，國(guó)家政策是一方面。還有很多因素影響，如果把房子看作投資品的話，這個(gè)投資品已經(jīng)超出投資者預(yù)期很多了，也失去了投資價(jià)值。有一本書(shū)叫《買(mǎi)房這些事兒》，書(shū)里面提到，全世界各個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展模式可以分為三類：美國(guó)式，新加坡式和德國(guó)式。美國(guó)樓市100%靠市場(chǎng)去推動(dòng)、調(diào)節(jié)，政府極少主動(dòng)干預(yù)。新加坡樓市發(fā)展20%靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，80%靠政府調(diào)控。德國(guó)樓市的60%是福利住房，40%是市場(chǎng)控制。三種方式的不同之處就在于：美國(guó)模式的核心是把樓市作為金融產(chǎn)品，完全交給市場(chǎng)去自由解決；新加坡模式是把兩條路分開(kāi)，該政府保障的歸保障住房，該市場(chǎng)自由買(mǎi)賣的歸市場(chǎng)主導(dǎo)；德國(guó)的模式類似于我們現(xiàn)在中國(guó)的“房主不炒”，所以，中國(guó)應(yīng)該在試圖走德國(guó)的道路。德國(guó)是由政府福利制度主導(dǎo)的，一個(gè)8000萬(wàn)人口的國(guó)家卻沒(méi)有什么大型的房地產(chǎn)企業(yè)。