如果北河鴻運(yùn)化肥廠所占的地皮可以賣兩億五千六百萬(wàn)，那么兩億五千六百萬(wàn)減去一億七千兩百八十萬(wàn)，余額是八千三百二十萬(wàn)。
　　就算是原廠整體搬遷，也花不了八千三百二十萬(wàn)。因此，只要不涉及到人員安置，這筆賬怎么算怎么劃算。
　　可康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不是傻子，他們一旦接納了八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，那就是無(wú)窮無(wú)盡的煩惱。因?yàn)檫@八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的身份是國(guó)有企業(yè)職工，你不能隨隨便便的把他們推向社會(huì)。
　　除非康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司破產(chǎn)倒閉，否則這一個(gè)資產(chǎn)重組方案就是失敗的。
　　康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為的是賺錢，不是為了背包袱。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，寧肯多拿一些錢出來(lái)買斷八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人的工齡，也不愿意建什么新廠來(lái)給自己找不自在。
　　想到這里，李子丞心里立刻有了一個(gè)不錯(cuò)的想法。
　　兩億五千六百萬(wàn)的現(xiàn)金他想要，這筆錢如果真的能夠弄到手，古州裝備制造集團(tuán)無(wú)形中又能堅(jiān)挺一個(gè)多月。
　　三個(gè)月的回款周期應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧。李子丞覺(jué)得，兩億五千六百萬(wàn)的現(xiàn)金就是古州裝備制造集團(tuán)今年走出困境的最后一塊拼圖。
　　至于八百個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，焦東聞目前還是光桿司令，他負(fù)責(zé)的小西坪煤礦還沒(méi)找到干活的產(chǎn)業(yè)工人，正好借此機(jī)會(huì)把焦東聞的人馬配備齊全。
　　李子丞仔細(xì)算了一筆賬，如果這次資產(chǎn)重組能夠成功，古州裝備制造集團(tuán)不僅能夠成功追討回七千兩百八十萬(wàn)的欠款，而且還能白得八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金。
　　這筆買賣很劃算，李子丞真的很心動(dòng)。不過(guò)這件事操作起來(lái)有難度，就怕北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門不同意。
　　保持國(guó)有資產(chǎn)保值增值是國(guó)家的大政方針，北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門肯定不滿足于僅僅拿回原先投入的兩千萬(wàn)的國(guó)有資產(chǎn)。因此，李子丞想要通過(guò)一系列操作白得八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金是不現(xiàn)實(shí)的。
　　怎么才能把八千三百二十萬(wàn)的現(xiàn)金拿到手呢？
　　李子丞兩眼凝視著張桐驊：“張廠長(zhǎng)，我心里有個(gè)疑問(wèn)，還望您能夠?yàn)槲掖鹨山饣??！?br/>　　張桐驊笑著點(diǎn)點(diǎn)頭：“李總有什么疑問(wèn)盡管問(wèn)，我一定會(huì)知無(wú)不言，言無(wú)不盡。”
　　李子丞問(wèn)道：“貴廠所占地皮究竟有多少畝，康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿出兩億五千六百萬(wàn)來(lái)購(gòu)買這塊地皮不虧嗎？”
　　張桐驊搖頭道：“不虧，絕對(duì)不虧。李總，依據(jù)新邰市第十個(gè)五年計(jì)劃城市發(fā)展規(guī)劃綱要，我們廠占的這塊地皮屬于一級(jí)區(qū)域，樓面價(jià)格為每平米七百八十八元。
　　“高層住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一級(jí)區(qū)域商品房的均價(jià)在兩千八百塊錢左右。由此可以推算出，康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司每建造一平米的商品房，可以獲得大約一千塊錢的毛利。
　　“另外，為了鼓勵(lì)康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兼并我們廠，上級(jí)管理部門特許康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建造住宅商品房時(shí)，可以將容積率增加到四點(diǎn)九。”
　　聽(tīng)到這里，李子丞明白了，難怪康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司敢投資兩億五千六百萬(wàn)購(gòu)買北河鴻運(yùn)化肥廠所占的這塊地皮，敢情可以在容積率上做手腳。
　　李子丞知道，高層住宅，容積率最大不能超過(guò)五點(diǎn)零。正常情況下，住宅商品房的容積率在三點(diǎn)五到四點(diǎn)零之間。超過(guò)四點(diǎn)五，居住環(huán)境就會(huì)顯得擁擠。
　　北河鴻運(yùn)化肥廠的上級(jí)管理部門為了促成這個(gè)兼并重組方案，這是在給康輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司大開(kāi)綠燈啊。
　　李子丞仔細(xì)算了一筆賬，根據(jù)容積率計(jì)算公式，北河鴻運(yùn)化肥廠所占的這塊地皮，總面積為66301平方米，約合九十九點(diǎn)五畝。
　　如果整體搬遷北河鴻運(yùn)化肥廠，就得在新邰市市郊重新購(gòu)買一塊九十九點(diǎn)五畝的土地。
　　依照新邰市國(guó)土局掛牌出讓價(jià)，新邰市市郊三類工業(yè)用地每畝三十五萬(wàn)元價(jià)格計(jì)算，僅購(gòu)買土地一項(xiàng)，就需要三千四百八十三萬(wàn)元。
　　如果再加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費(fèi)用，五千萬(wàn)絕對(duì)打不住。
　　八千三百二十萬(wàn)再減去五千萬(wàn)，僅剩下三千三百二十萬(wàn)。用三千三百二十萬(wàn)來(lái)養(yǎng)活八百多個(gè)產(chǎn)業(yè)工人，而且還得養(yǎng)到六十歲退休，誰(shuí)也不會(huì)當(dāng)這個(gè)冤大頭。
　　想明白這一層關(guān)節(jié)，李子丞心中頓時(shí)有了底氣。對(duì)資產(chǎn)重組方來(lái)說(shuō)，人員安置是最大的問(wèn)題。而李子丞恰恰最不怕的就是人員安置。
　　“張廠長(zhǎng)?！?br/>　　李子丞端起杯子呷了一口：“如果新廠房搬遷后，貴廠在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以扭虧為盈？”