????渡江戰(zhàn)役打響之前，魔都和江浙一帶的很多富商拖家?guī)Э趤?lái)到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。隨著百萬(wàn)雄師過(guò)大江，魔都被解放，華共軍隊(duì)一路南下，越來(lái)越多的人逃難來(lái)到了香港。
　　
　　????逃難來(lái)到香港的人中，有窮人，也有富人。
　　
　　????窮人來(lái)了香港，租不起房子住，只能露宿街頭，或者租住在山邊的木屋里，他們很難找到好工作，就算能夠找到一份公司，收入也不可能太高。
　　
　　????而富人到了香港，剛開(kāi)始住酒店，時(shí)間久了，決定在香港定居了，自然要買(mǎi)房子住，甚至要投資買(mǎi)房用于出租，因?yàn)樵敢馔顿Y地產(chǎn)的富人不少，這推高了香港房?jī)r(jià)地價(jià)。
　　
　　????本來(lái)，李華龍還想拿地皮向匯豐銀行作抵押貸款，款項(xiàng)用于蓋建樓房，李逸華知道此事，有些不高興，還批評(píng)了李華龍幾句，讓他做生意別太激進(jìn)。
　　
　　????李逸華嘴上批評(píng)了李華龍，但心里還是很欣賞這個(gè)兒子的拼勁，他拿出50萬(wàn)港元借給李華龍，但他說(shuō)了，親父子也要明算賬，借款利息按照銀行的利息計(jì)算。
　　
　　????……
　　
　　????香港傳統(tǒng)的的樓宇買(mǎi)賣(mài)方式和后世不太相同，五十年代之前，香港樓宇買(mǎi)賣(mài)都是以一整作為單位的，沒(méi)有巨額資金，很難購(gòu)買(mǎi)下來(lái)；而即使有錢(qián)整棟買(mǎi)下來(lái)，要轉(zhuǎn)手賣(mài)出去也極不容易。這時(shí)候，一些位于九龍深水埗一帶的物業(yè)頗為吃香，買(mǎi)家多是“金山阿伯”（從舊金山回來(lái)的華僑），他們置業(yè)就是為了收租。
　　
　　????利希慎家族、何東、廣生行、陸海通等大地產(chǎn)商，亦一律是以建樓收租為主，房子租給別人，一般需要七至十年才能翻本。
　　
　　????而小的地產(chǎn)商，則是小本經(jīng)營(yíng)，通常蓋兩層至四層的房子出售，行內(nèi)稱(chēng)之為“炒四熱葷”。
　　
　　????總之，這種經(jīng)營(yíng)方法，既不能加速資金的周轉(zhuǎn)，賺不到大錢(qián)，亦無(wú)法解決香港的住宅緊張問(wèn)題。
　　
　　????這種傳統(tǒng)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方法之所以流行多年，這是因?yàn)闃欠康漠a(chǎn)權(quán)和責(zé)任問(wèn)題解決不了，此時(shí)的港府不承認(rèn)樓房的上蓋，即建一、二層，或三層、四、五層，政府都不理，政府把地賣(mài)給你后，只承認(rèn)你一個(gè)業(yè)主，只向你一個(gè)業(yè)主收地價(jià)和地稅。若把樓宇分層出售，當(dāng)時(shí)法律上還解決不了這個(gè)問(wèn)題。
　　
　　????其實(shí)，這個(gè)時(shí)代，不僅是在香港，在世界很多地方，那時(shí)樓宇買(mǎi)賣(mài)都是以一整幢作為單位。
　　
　　????這種陳年行規(guī)沿用了多年，沒(méi)有人覺(jué)得它有什么不好，更沒(méi)有人提出要去改革它。
　　
　　????李華龍很清楚這種經(jīng)營(yíng)方式的局限性，將來(lái)肯定會(huì)改變，他要成為一位先行者，推出新辦法，就像“切月餅”那樣，把樓宇契約切開(kāi)，即“分契”，然后把樓宇分層出售。
　　
　　????此時(shí)在香港，“分契”并無(wú)先例，李華龍需要解決法律問(wèn)題。
　　
　　????李華龍找了幾家律師行，問(wèn)了不少律師，都不認(rèn)可分層銷(xiāo)售的法子。
　　
　　????皇天不負(fù)有心人，最后讓李華龍找到了一位姓羅的大律師，他認(rèn)為此法可取，沒(méi)有與現(xiàn)行法律抵觸，只需經(jīng)過(guò)一番繁雜的呈稟手續(xù)即可。
　　
　　????經(jīng)過(guò)羅律師一段時(shí)間的努力，解決了分層出售的法律問(wèn)題。
　　
　　????李華龍為此并沒(méi)付出太多的律師費(fèi)，羅律師是一個(gè)聰明人，自己解決了分層出售的法律問(wèn)題，他開(kāi)創(chuàng)了“分契”業(yè)務(wù)，將來(lái)肯定財(cái)源滾滾。
　　
　　????……
　　
　　????八月中旬的一天傍晚，李華龍拿著幾份售樓說(shuō)明書(shū)回家。
　　
　　????回到家中，在客廳見(jiàn)到了父親，李華龍微笑道：“爸，這是新鮮出爐的售樓說(shuō)明書(shū)，您看看?！?br/>　　
　　????李逸松放下手中的書(shū)，接過(guò)了售樓說(shuō)明書(shū)，看著封面上的字，念道：“九龍油麻地公眾四方街新樓分層出售說(shuō)明書(shū)”。
　　
　　????這本售樓說(shuō)明書(shū)為16開(kāi)本，共22頁(yè)，上有文字詳細(xì)說(shuō)明樓宇的地勢(shì)環(huán)境、建筑材料、分層價(jià)格、訂購(gòu)方法，另外還有地盤(pán)、各樓宇的透視圖和平面圖、騎樓剖面圖、各分層的平面圖等。除了印刷、裝訂質(zhì)量較為粗陋之外，它就是幾十年后裝幀美觀的看樓書(shū)前身。
　　
　　????李華龍拿起父親放在沙發(fā)上的書(shū)，看了一眼，就笑了起來(lái)，他沒(méi)有想到父親會(huì)看還珠樓主的《蜀山仙俠傳》。
　　
　　????“笑什么??？”李逸松瞪了兒子一眼。
　　
　　????“沒(méi)有想到您會(huì)看這種書(shū)。”
　　
　　????“《蜀山仙俠傳》這本書(shū)規(guī)定什么人看了嗎？”
　　
　　????“沒(méi)有！”李華龍笑道，”阿爸，我寫(xiě)本更給你看怎么樣？”